Землеустроительная экспертиза предполагает исследование объектов землеустройства, включая определение их границ на местности. Землеустройство, в соответствии с современным законодательством, включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации их рационального использования и охраны, а также установлению границ земельных участков и организации их рационального использования для сельскохозяйственного производства.
Объектами землеустроительной экспертизы являются:
земельные участки, включая территории населённых пунктов и зоны с особыми условиями использования, а также их части;
документы, содержащие сведения об этих участках, включая результаты анализов почвы и других исследований, а также акты проверок;
методические материалы, представляющие собой систему научно обоснованных методов и технических средств, используемых для изучения объектов землеустройства, включая общие и специальные методы (геодезические, картографические, почвенно-агрохимические) и информационный анализ.
Основные цели землеустроительной экспертизы можно сформулировать следующим образом:
Установление фактических границ земельных участков: цель этой экспертизы — определить точное местоположение границ земельного участка на местности, сопоставив его с данными правоустанавливающих документов и кадастровых планов, тем самым разрешив возможные споры о границах.
Определение площади земельных участков: экспертиза направлена на точный расчет площади земельного участка с помощью инструментальных измерений, выявление расхождений между фактической и заявленной в документах площадью и установление причин этих несоответствий.
Определение соответствия местоположения земельного участка правоустанавливающим документам и градостроительным нормам: эта экспертиза проверяет, соответствует ли земельный участок правоустанавливающим документам и не нарушает ли он градостроительные нормы и правила землепользования и застройки.
Разрешение споров о праве собственности и землепользовании: цель экспертизы — предоставить объективное заключение для разрешения споров, связанных с правом собственности или землепользованием, основанное на анализе документации и фактического состояния участка.
Оценка возможности раздела, объединения или перераспределения земельных участков: экспертиза определяет техническую и юридическую возможность раздела, объединения или перераспределения земельных участков с учетом градостроительных норм и прав других землепользователей.
Определение фактического использования земельных участков: данная экспертиза устанавливает, как фактически используется земельный участок, и сопоставляет это с его целевым назначением, выявляя возможные нарушения.
Задачи землеустроительной экспертизы:
Сбор и анализ исходных данных: эта задача заключается в сборе и тщательном анализе всех необходимых документов (правоустанавливающих, градостроительных, кадастровых) и материалов для формирования основы для дальнейших исследований и экспертизы.
Инструментальные измерения на местности: данная задача предполагает проведение точных геодезических измерений на участке с использованием специализированного оборудования для определения координат границ, расстояний и других параметров.
Составление планов и схем: эта задача включает в себя разработку планов и схем земельного участка на основе данных, полученных в ходе измерений, для визуализации границ, местоположения и других необходимых характеристик.
Анализ соответствия фактического использования земельного участка его целевому назначению: эта задача заключается в сопоставлении фактического использования участка с его целевым назначением, установленным в правовых документах, для выявления возможных нарушений.
Формирование выводов и экспертного заключения: завершающая задача экспертизы, заключающаяся в подготовке обоснованного экспертного заключения, содержащего подробное описание проведенных исследований, результаты, ответы на поставленные вопросы и выводы, подкрепленные фактическими данными.
Методические материалы, используемые в землеустроительной экспертизе, представляют собой систему научно обоснованных общенаучных и специальных методов, приёмов и технических средств, включая компьютерные технологии, а также способов исследования информации. Эти материалы упорядочены и направлены на всестороннее изучение объектов землеустройства и решение задач, связанных с предметом экспертизы.
Эксперты используют как общие методы, применяемые в любой исследовательской деятельности, так и специализированные методические приёмы, ограниченные рамками конкретных задач.
Специальные методы могут включать в себя методы, разработанные для проведения экспертизы, а также методы почвенно-агрохимического анализа, геоботанических исследований, геодезические, картометрические методы и информационный анализ.
Стоимость: Исследование объектов землеустройства: 50 000 – 150 000 руб. Преобразование участка (раздел, установление сервитута): 50 000 – 170 000 руб. Раздел жилого дома (с участком) может достигать до 250 000 руб. в зависимости от сложности.
