Строительно-техническая экспертиза — это комплексный анализ строительных объектов, включающий визуальный осмотр, инструментальные измерения, лабораторные исследования (при необходимости) и анализ проектной и исполнительной документации с целью определения фактического состояния объекта, выявления дефектов и повреждений, оценки качества строительно-монтажных работ и определения стоимости ремонтных работ или ущерба.
Объектами строительной экспертизы являются здания, строения, сооружения, их комплексы и инженерные сети, находящиеся на любой стадии: возведения, эксплуатации, разрушения или восстановления. Кроме того, объектами экспертизы могут выступать строительная техника, механизмы и оборудование, задействованные в строительстве, а также прилегающие территории. Отдельным объектом исследования является проектно-сметная документация и другие документы, содержащие качественные и количественные характеристики результатов изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации, демонтажа или восстановления.
Цели:
1. Определение фактического состояния строительного объекта: эта цель заключается в установлении реального состояния объекта, включая выявление дефектов, повреждений и отклонений от проектной документации, а также причин их возникновения. Экспертиза позволяет зафиксировать текущее состояние объекта на момент исследования.
2. Оценка качества строительных работ: данная цель предполагает проверку соответствия выполненных работ нормативным требованиям, проектной документации, используемых материалов и соблюдению строительных технологий, чтобы убедиться в их надежности и долговечности. Это позволяет выявить нарушения и недочеты в процессе строительства.
3. Определение стоимости строительных работ и материалов: эта цель направлена на расчет стоимости фактически выполненных работ, стоимости необходимого ремонта или восстановления, а также оценку стоимости использованных материалов, что может быть необходимо для урегулирования финансовых вопросов или определения ущерба. Экспертиза дает точную оценку финансовых затрат на строительство или ремонт.
4. Разрешение споров в строительстве: цель экспертизы в данном случае заключается в анализе причин возникновения споров между участниками строительства, оценке обоснованности претензий и подготовке заключения для суда или других инстанций, чтобы помочь разрешить конфликт на основе объективных данных. Это обеспечивает справедливое и обоснованное урегулирование строительных конфликтов.
5. Оценка безопасности строительных объектов: эта цель включает проверку несущей способности конструкций, соответствия требованиям пожарной безопасности и других аспектов, влияющих на безопасность эксплуатации объекта, чтобы гарантировать безопасность для жизни и здоровья людей. Экспертиза позволяет выявить потенциальные риски и предложить меры по их устранению.
6. Оценка соответствия объектов требованиям градостроительного законодательства: эта цель подразумевает проверку соответствия расположения, параметров, функционального назначения и других характеристик объекта требованиям градостроительных регламентов, планов и правил, обеспечивая законность и безопасность застройки территории. Экспертиза выявляет нарушения градостроительных норм и правил, предотвращая возможные юридические проблемы и конфликты.
Задачи строительной экспертизы определяются в зависимости от конкретного дела.
1. Установление фактического состояния строительных объектов: эта задача направлена на определение реального состояния объекта недвижимости на момент проведения экспертизы.
2. Оценка качества строительных работ: экспертиза призвана оценить соответствие выполненных строительных работ нормативным документам, проектной документации и договору подряда.
3. Определение стоимости строительно-монтажных работ (СМР): В рамках СТЭ может осуществляться определение стоимости выполненных или необходимых строительных работ.
4. Разрешение споров, связанных со строительством: СТЭ часто используется для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком, владельцами недвижимости, а также другими участниками строительного процесса.
5. Подготовка заключения для суда или других инстанций: результат СТЭ оформляется в виде экспертного заключения, которое содержит описание проведенных исследований, выявленных фактов и обоснованные выводы.
Строительно-техническая экспертиза является неотъемлемым элементом контроля качества в строительстве, обеспечивая возможность независимой оценки и анализа соответствия объектов требованиям проектной документации, нормативных актов и технических регламентов.
Стоимость:
Исследование строительных объектов (до 100 кв.м.) — от 80 000 руб.
Проверка объёма и качества работ (при цене договора до 1 млн руб.) — от 90 000 руб.
